宅基地是指国家为农村村民配套建房而划拨的土地，宅基地及其房屋是农村居民的基本财产之一，也是实现农民住房权益的重要保障。现在，农村宅基地的“使用权”可以买卖，但是需要满足一定条件。
首先，宅基地的使用权并不等同于宅基地所有权，购买宅基地使用权仅仅是获得在该土地上建房及承包种植的使用权，不具备转让、继承、抵押等所有权利。因此，购买前一定要仔细阅读相关法规，以免造成不必要的经济损失。
其次，根据土地法，农村集体土地所有权属于集体经济组织，但是农民可以持有并流转集体经营性土地的经营权和承包权，并以此来获得相应的土地收益。一定程度上，宅基地使用权的流转也可以视作农民持有的一种土地承包权，但是在流转前要经过集体经济组织的审批，并且不允许面积扩大。
再次，尽管能够买卖宅基地使用权，不代表可以进行买卖随意。根据《农村宅基地条例》相关规定，宅基地的流转应符合土地管理法和乡村振兴战略规划，不得影响农业生产，不得侵害其他农民和村级集体利益，且应支付一定的流转费用。
最后，购买宅基地使用权还需注意区别不同地区不同政策的相关规定。在某些地方，政府已经出台了一些限制政策，如禁止宅基地使用权的流转，或是对宅基地使用权的具体流转额度、周期等都有严格限制。
总的来说，农村宅基地使用权的买卖是允许的，但是要符合一定的流转规定。我们应该在购房前仔细了解相关流转政策以及风险和注意事项，保护自己的利益，避免经济损失。
