卖房并不一定要有离婚协议。然而，在某些情况下，仍然需要一份离婚协议来规定卖房所需要考虑的重要事项，否则可能会给双方带来麻烦或不必要的法律风险。
首先，如果夫妻在婚姻关系中共同购买了一套房产并且合法地联合拥有它，那么在两人卖掉房产之前，必须就销售方式和销售术语达成一致，以确保房屋的财产权能够有序过户，双方的财产权益得到合理保护。
其次，在夫妻离婚时，需要对共同财产进行公正、合理的分配。如果夫妻离婚后继续共同拥有房产，可能会带来潜在的风险，比如无法协商的财产分配、争夺房产产权等。离婚协议可以规定房产的所有权和分配情况，既能够避免法律风险，又能够保护双方的合法权益。
最后，如果一方已经在离婚协议中获得了某些房产的的所有权，那么在一方要将其出售时，需要得到另一方的同意。否则，房产可能无法顺利转让，从而导致另一方的财产权益受到损害。因此，即使没有规定要卖房必须有离婚协议，但离婚协议对于卖房来说仍然是一种比较稳妥的保障方式。
总之，卖房是否需要离婚协议，一定程度上取决于具体的情况。如果夫妻离婚且共同拥有房产，则离婚协议可能是非常必要的。但如果夫妻在离婚前已经就房产的分配进行了公道的协商并签订了协议，则卖房是否需要离婚协议就需要进一步审慎考虑。
