宅基地是指农村居民自行或由村民小组组织集体使用的建房用地，这种土地归农民所有。在中国，宅基地制度的实行已经超过了30年，旨在改善农村居民的生活条件，促进农村经济的发展。
宅基地分房是指农村宅基地所有权人，将宅基地上建设的房屋进行分割、分离、转让等行为。但是，在进行宅基地分房之前，需要遵守一定的规定，以维护农村宅基地制度的稳定和发展。
规定如下：
一、宅基地分房的协议必须采用书面形式，并在村委会备案。
二、按照国家土地管理法规定，宅基地使用期限为70年，分房出售的房屋和土地使用权期限必须在限期内或者限期内续期的前提下进行。
三、宅基地所有权人只能将自己名下的宅基地、建筑物、附着土地出售或者作为赠与或继承的财产转让给其他符合条件的农民或集体经济组织，且每个农民或集体经济组织所拥有的宅基地建筑物数量不得超过家庭合法居住人口所需的建筑面积。
四、对于宅基地分房中的拆迁、征收等问题，需要通过合法途径进行，确保宅基地所有权人的权益得到保障，避免出现纠纷。
五、对于宅基地分房的私分、非法转让等行为，必须按照法律规定进行处罚，保证宅基地制度的稳定和国家的土地管理秩序。
总之，宅基地分房是一项十分重要的规定，为了维护农村宅基地制度的稳定和发展，必须遵守相关规定，保护农民的合法权益，促进农村经济的发展。同时，宅基地分房也需要加强监管，确保不违反法律法规。
