凭离婚协议书可以卖房，但需要根据具体情况来判断。
如果离婚协议书中已经明确定义了房产的归属，即该房产属于哪一方所有，那么该方便拥有出售该房产的权利。但需要注意的是，在房产证上只有该方的名字，如果该方希望将房产产权转移给他人，则需要经过另一方的同意，否则可能会引起法律纠纷。
如果离婚协议书中未明确定义房产归属，或者房产属于共同所有，那么需要经过双方协商才能决定房产的出售事宜，必须获得双方的签字同意才能进行房产的转让和出售。
需要提醒的是，在卖房前，一定要查清该房产是否存在抵押或其他权益，以免引起纠纷。此外，出售房产需要办理相关手续，包括房产证、土地证、税单等，以确保产权转移的合法性和有效性。
总之，凭离婚协议书可以卖房，但需要注意相关法律规定和具体情况。建议在卖房前咨询专业律师或重点房产公司的专业人士，以确保在法律及人身方面的利益得到保障。
