拆迁房买卖涉及到政府拆迁和开发商买卖的两个层面，需要注意的是，此类房屋买卖的法律法规和程序与普通的房屋买卖可能存在一些差异。在此过程中，拆迁协议是一份非常重要的文件，它是政府在拆迁过程中与房屋业主达成协议的书面文件，其内容包括了房屋业主应享有的赔偿款项、拆迁时间、交房时间、房屋评估价值等相关事项，对于拆迁房屋买卖过程中的法律效力有着至关重要的作用。
首先，拆迁协议的法律效力与拆迁赔偿款的支付息息相关，对于购买拆迁房的买家来说，了解和持有该房屋的拆迁协议，有助于确认政府已经认可该拆迁房产的合法性，并且可以明确拆迁赔偿款项的具体数额和支付时间，以避免卖家与政府之间的相关纠纷降低了房屋的价值。
其次，拆迁协议可以在买卖交易中起到保障公平的作用。拆迁房买卖的大多数情况下是由开发商与房屋业主签订买卖合同，如果房屋业主在卖房时持有拆迁协议，那么这份协议可以用作证据，证明卖家与政府已达成共识，并可以保障拆迁房交易在价格上的公正性。
最后，在拆迁房买卖过程中，购买方和中介机构往往会要求卖方提交相关的房产证及房屋产权证明等文件，拆迁协议亦被视为其中的必要文件之一。一份清晰明了的拆迁协议既是政府、卖家和买家之间权益关系协商的结果，也是交易相关方诚实守信的基础，因此，对于拆迁房的买卖交易，拆迁协议是一份至关重要的文件，双方确保了获得了自己应得的权益，并避免了一些不必要的纷争和风险。
