拆迁分房协议可以作为借款的抵押物之一，但需要符合以下条件：
1.合法性：拆迁分房协议必须是合法有效的，且符合国家相关法律法规的规定。只有经过正式的政府拆迁才能签订有效的拆迁分房协议。
2.产权明确：拆迁分房协议必须明确产权归属，即必须有明确的房产证明，可以证明房屋的产权归属以及面积、地址等房屋信息。
3.评估价值：借款人的房子必须经过市场评估机构评估，评估价值需要高于借款金额，以确保借款人的房子具有足够的价值作为担保。
4.不少于借款金额：借款人的房子必须价值不少于借款金额，保证在出现借款人无力偿还债务时，银行或贷款机构可以通过房屋抵押物来收回债务本金和利息。
最后，需要注意的是不同贷款机构的要求也可能有所不同，借款人在选择贷款机构前需要对比不同机构的要求和利率等因素，选择最适合自己的机构。另外，借款人在借款前，需要全面评估自己的负债能力和还款能力，以免因借贷不当而带来沉重的财务负担。
