在北京市，租房时拆迁协议是有效的。拆迁协议是指在房屋拆迁过程中，房主或租户与拆迁单位或开发商进行的一份协议，用于规定双方在拆迁过程中的权利和义务。
一般来说，拆迁协议必须符合法律法规的规定，并且在签订协议时，必须要有明确的文字表述和签字确认。拆迁协议对于双方都有着很重要的意义，例如对于租户来说，拆迁协议可以保障他们的合法权益，避免在拆迁过程中遭受不必要的侵害和损失。而对于房屋拆迁单位或开发商来说，拆迁协议可以规范自身行为，遵守法律法规，避免违法操作导致的风险和责任。
在实际操作中，如果租房人在签订租房合同之前，与房屋拆迁单位或开发商签订了拆迁协议，则租房人和房东在租赁期内需要遵守这份协议。同时，如果拆迁协议中有关于租赁期内返还租金等相关条款，租房人也应该依据拆迁协议执行付款义务。
总之，租房时拆迁协议在北京是具有法律效力的。对于租房人来说，签署这份协议是保障自身权益的重要举措。因此，在签署租房合同之前，租房人应该认真阅读拆迁协议，了解相关条款，确保自己的权益得到保障。
