拆迁和租房协议合同是一种约定双方权利和义务的法律文书，如果遵守合同条款，是具有法律效力的。拆迁合同是指在拆迁重建项目中，政府与居民签订的拆迁协议，通过该协议，政府给予居民合理的拆迁赔偿并确保其住房需求。租房协议则是指在出租房屋过程中，房主和租户签署的租赁协议，通过该协议，双方确定租赁房屋的时间、租金、付款方式等条款。
但是，如果协议内容违反相关法律法规，或是双方协商不公平，被认定为不合法或无效合同。例如，拆迁合同中政府给予的拆迁补偿不符合法定标准、过低，或是居民被欺诈签订了不公平的协议，此类合同可能会被法院宣布无效。同理，租房协议中出租方增加高额违约金、不合理的装修要求等条款也可能被认为是不公平的，无效合同。
总之，要保证拆迁和租房协议合同的法律效力，必须遵守相关法律法规，协商平等，保证条款合理公正。如果出现纠纷，可以通过法律途径解决。
