一个夫妻分手或离婚时，分割房子通常是最困难的一部分，特别是当房子还有贷款未还清。在这种情况下，确定如何分配房屋和贷款的责任变得尤为重要。对于这种情况，需要起草一份离婚协议，协议中需要措辞明确分居或离婚后的财产分配。以下是离婚协议中关于房屋贷款的几点要点：
1. 决定权属：在确定房子的所有权属问题时，可以考虑夫妻双方是否共同财产所有，如果是将房产归于共同所有后再考虑后续问题。如果是一方所有，则需另一方同意将其所有权转让给另一方或者在协议达成后，由一方承担支付另一方应得的赔偿金后再进行转让。
2. 贷款责任：离婚协议应该明确指出，对于该房屋的贷款，谁将继续承担贷款责任，以及每个人对该房屋的贷款金额的百分比。有时最好的解决方案是将房屋卖掉，并由夫妻双方共同支付未付清的贷款。
3. 抚养权问题：如果有子女，离婚协议应该明确指出谁将负责支付抚养费。
4. 购买新房：如果夫妻其中一人计划购买新房屋，离婚协议应该明确说明这个人需要获得新房屋所需的贷款额度，如果需要另一方配合的，需要注明相应的协助措施。
总之，在起草离婚协议的过程中，最好的办法是与一位经验丰富的律师协商，从而确保离婚协议的各个方面都清晰明了，并且符合当地的法律条款。
