离婚协议是指离婚双方在离婚过程中达成的一份法律协议，协议内容包括夫妻财产分割、子女抚养、赡养老人等多个方面。其中，房子和债务分割是离婚协议中最重要的问题之一。在起草离婚协议时，双方必须以公平、合理和诚信原则为基础，充分考虑到协议的实施是否符合法律规定，并达成一致。
关于房产分割，如果夫妻双方名下有共同房产，需要确定该房产是否出售，出售后如何分配资产，是否遵循按照各自出资比例等原则。如果不出售，则需要确定哪一方承担房贷以及相关费用。同时，如果存在一方在结婚前即有的房产，需要确定该房产是否归属于个人财产还是夫妻共同财产。
关于债务分割，离婚协议需要确定婚前及婚期间所产生的债务由谁承担。如房贷、车贷、信用卡等债务应如何承担，有没有需要共同承担的债务，这些都需要在离婚协议中注明清楚。同时，双方也需要记住，在法律上，离婚后共同还债或还债不清的情况，一方可能要承担另一方的债务。
总之，离婚协议的房产和债务分割是离婚过程中最为复杂的问题之一。在这个过程中双方需遵循协商一致、公平合理、诚信原则的基本要求。最后，双方应该明确各自的权益和义务，撰写出一份明确且合法有效的离婚协议。
