农村宅基地是指农村居民家庭建造住房及其附属设施和对生活生产有必要的建筑物所在的土地。在我国，宅基地的设立旨在解决农民住房问题，保障农民合理的居住环境和利益。但是，在宅基地的使用、流转和买卖等方面，还存在不少问题和争议。
首先，宅基地是不可流转的。《宅基地条例》规定，宅基地的使用权不得转让、转包、抵押、出租，更不允许出售。也就是说，农民只能使用宅基地，但是并不能将宅基地出售等。这是因为宅基地的本质就是为农民提供安居乐业的土地，而不是一种商品。
但是，有些地方出现了农村宅基地买卖的情况。有些农民为了满足某些特殊需求，或者为了获得更多的利益，选择将自己的宅基地出售给有需要的人或者企业。这种行为在法律上是不被允许的，但是在实际操作中却存在很大的灰色地带。因此，需要加强对农村宅基地买卖的管理和监管，明确政策规定。
其次，农村宅基地的买卖也存在一些风险和问题。农村宅基地的土地出售涉及到众多方面，包括土地使用证、宅基地批准文件、权属证明等，如果不完善，就有可能出现争议和纠纷。另外，农民出售宅基地后也可能面临着无地可住的风险，这对农村居民的生活和生产将造成影响。
总之，农村宅基地的买卖问题需要得到更好的监管和管理。政府应该加强对农村宅基地的管理和监管，建立健全完善的法律体系，同时也需要从制度层面上解决农民的住房问题。只有这样，才能保障农村居民的利益，推动社会和谐发展。
