宅基地是中国土地制度中的一个重要范畴，其主要是为了解决农民居住问题而设立的。在宅基地制度中，为了保障农民的权益，进行了“三权分置”的改革，即将宅基地的使用权、收益权和转让权分开处理，分给农民、村集体和国家分别享有。因此，不仅是农村宅基地拥有三权，城市中的居民楼等房产同样也拥有三权。
其中，宅基地使用权属于农民，其可以根据自身的需求在宅基地上建房、居住。宅基地收益权属于村集体，村集体可以从宅基地所在区域的开发、出租中获得经济效益。而宅基地转让权则属于国家，只有在经过一定程序的归还或顶替后，才能将宅基地转让给其他人。
因此，不管是农村宅基地还是城市房产都拥有三权，这也是中国特有的土地制度。然而，对于不同地区的三权该如何分置以及相关政策如何执行，还有待不断完善和改进，以保障每个人都能依法依规享有公平公正的土地权益。
