离婚协议是离婚后双方达成的一项协议性文件，其中包含了离婚双方的财产分配、抚养子女、财产债务处理等多个方面。在离婚协议中，一般会将夫妻共同拥有的财产进行划分，这些财产可能包括房产、存款、股票等。
当离婚双方共同拥有一套房产时，在协议中可能会约定这套房产的归属问题。例如，双方约定房产归某一方所有，或者是双方约定出售该房产后分配协议。如果在离婚协议中有明确的约定，那么离婚双方可以依照协议签约出售房产。
但是，需要注意的是离婚协议并没有法律效力，只有当该协议在法院认可后才能生效。因此，在协议中明确房产的归属方式之后，离婚双方还需要在房产权证上进行变更，以确保房产归属的合法性。
此外，在卖房前离婚双方还需要考虑到其他方面的问题，如资金分配等，尽量避免出现货款不足或双方意见不一致等状况。总之，离婚协议虽然可以作为卖房的依据，但出售前还需考虑到复杂的房产转移等问题，以确保房屋售卖的完整性与合法性。
