协议离婚的具体房产归属问题涉及到众多因素，例如双方合法婚姻关系的稳定性、加工房屋的方式及买卖合同等多重因素。在协议离婚中，夫妻双方需要在离婚协议书上进行书面确认，并要承担相应的法律责任。
首先，在协议离婚中，房产属于共同财产，双方在居住期间需要共同管理、维护房产。因此，一旦发生离婚，由于双方共享房产的利益，房产问题会成为离婚协议的重要谈判内容之一。
当双方协商无法达成一致时，离婚判决书双方将再次被法院判定财产分配的具体比例，但通常情况下，根据中国法律，在婚后房产不属于任何一方个人财产，而是共同财产，即双方共享的财产。因此，离婚后房产财产也需要根据具体情况进行公平的分配。
如果是夫妇双方需要离婚，但其中一方提议离婚并且自始至终承担了所有房屋购买、装修和房屋贷款等所有开销的话，那么在离婚协议中，该方往往会更容易获得房产归属权的判决。然而，承担开销并不意味着已经被法律确认为唯一房产所有者。
最后，无论是夫妇双方协商或是法院规定，都需要根据具体情况在离婚协议书上对房产分配进行公平、合理、符合法律的处理。因此，离婚夫妻双方需要妥善处理房产问题，保持良好的沟通和谈判，尽可能减少分裂后产生的纠纷，以便为将来的生活奠定良好的基础。
