在中国，婚姻法规定夫妻共同财产制，即夫妻在婚姻关系中取得的财产属于夫妻共同所有。因此，如果夫妻在离婚时存在房产，无论房产属于谁名下，都需要双方签署离婚协议，对房产进行分割处理。
离婚协议中需要包含以下内容：
1.房产归属问题：一般情况下，双方离婚后需要对房产进行处理，可以选择协议出售、归属其中一方或共同持有等方案，因此需要明确双方对房产的权利和义务。
2.财产分割问题：离婚协议中需要明确夫妻在婚姻关系中所持有的所有财产，包括现金、银行存款、证券、车辆等，以便在离婚后进行分割处理。
3.抚养子女问题：如有子女，离婚协议需要明确子女的抚养人、抚养责任和抚养费等问题。
签署离婚协议对双方都有好处，对于夫妻双方来说，离婚协议可以帮助他们在离婚时尽量减少经济损失和纠纷。对于买房者来说，签署离婚协议还可以避免婚后财产纠纷，并且在房产交易中证明自己对房产的合法权利。
总之，买房为什么需要离婚协议，主要是因为离婚后双方财产分割和房产归属问题需要得到解决，而离婚协议是处理这些问题的重要文件，有助于避免夫妻双方在离婚后出现争端和纠纷。
