买房是否需要有离婚协议书，这个问题涉及到婚姻法和房产法的相关规定。根据《婚姻法》规定，夫妻共同财产制度下，夫妻双方的财产共同所有，不论是婚前财产还是婚后财产，均属于夫妻共同财产。而根据《物权法》和《合同法》规定，房产在完全支付购房款项后，属于个人的财产。但在夫妻关系中，如果买房时是一起支付的，那么房屋应该为夫妻的共同财产。
因此，如果夫妻在购房时该房为夫妻共同财产，则需要签订离婚协议书。这是因为，在离婚时需要对夫妻共同财产进行分割，而房产是其中的一项财产，离婚协议书则是夫妻规定财产分割的一种方式。离婚协议书是夫妻离婚后对夫妻共同财产进行划分的法律文书，离婚协议书中应包含夫妻双方的财产及分割方式等详细条款，签订后应当在公证处领取公证。
如果夫妻在购房时该房为个人财产，则不需要签订离婚协议书。但是，建议夫妻在购买房屋之前，应事先讨论好是否需要签订协议书，以便以后在离婚时可以便于进行财产划分。另外需要提醒的是，夫妻在购买房屋时，也可以采用其他的财产划分方式，比如分割协议书等等。总之，为了避免因为财产分割问题导致离婚时出现纠纷，夫妻在购房时需要谨慎考虑财产所有权问题，并且合理划分财产，以免日后出现大大小小的问题，影响自己的生活和家庭。
