在离婚案件中，抵押房产是一个常见的问题。当夫妻双方决定离婚时，抵押房产的归属权及对房产的抵押问题是需要解决的。离婚协议书在这里扮演着重要的角色。
离婚协议书是指离婚双方就离婚事项达成意见后签署的书面文件。在这份文件中，除了规定夫妻双方财产分割、抚养子女、子女探视等基本事项，还包括对抵押房产的处理等事项。
对于房屋的抵押，离婚协议书对其进行规定，可以有效地避免出现双方对抵押房屋产生的争议。具体来讲，离婚协议书需要对以下几个问题进行约定：
第一、房屋的归属问题。如果离婚协议中已经约定了把房屋归属给双方之一，那么在房屋的抵押问题上，只有该被归属方可以进行抵押。
第二、如果双方共同所有房屋并且都在贷款，离婚协议书需要约定是否一方出资将房屋贷款清偿，或者双方如何分担还款责任等事项。
第三、如果其中一方临时持有抵押房屋的产权，在房屋销售和抵押中有关判决或者共同产权转移等需要对其进行规定。
总之，离婚协议书对于抵押房屋的处理具有重要的作用。只有在协议书中对房屋的抵押问题做好规定，才能避免发生离婚后的纠纷，保障双方的权益。因此，如果双方在离婚时有抵押房产的问题，签订一份完整、详细的离婚协议书是非常必要的。
