离婚协议书是离婚双方达成协议的书面文件，其效力和权利义务同等于法律文书。抵押房产是指将房产权作为借贷的担保物，如果借款人无法按时还款，借款人就有权将该房屋处置，以弥补未能偿还的债务。那么，离婚协议书可以用作抵押房产吗？
一般情况下，离婚协议书并不能直接用于抵押房产。因为抵押房产需要处于借款人的名下，并且该房产需要不存在其他权利瑕疵。因此，如果双方在离婚协议书中有关于抵押房产的约定，前提条件是必须满足房产权证已归属到离婚协议书上提到的一方的名下，并且没有其他权利的影响，例如抵押、查封等，才能进行抵押操作。
此外，如果房产的归属权在离婚协议书中只有待分割，而尚未分割完毕，这种情况下离婚协议书不能被用作抵押房产。因为离婚协议书无法确定房产最终会归属谁的名下，这就使得在分割过程中变数较大，而且不能确定该房产的安全性和价值。
总之，离婚协议书并不是所有情况下都可以抵押房产的，需要注意的是，如果离婚协议书达成后产生了争议，这将会导致房产归属权的不确定性，抵押操作会因此受到影响。因此，建议离婚双方在纠纷解决前，不将协议书用于抵押房产。
