农村宅基地是指在农村宅基地使用权出让和转让中确定的土地范围，它是我国农村土地制度改革的一个重要内容。农村宅基地买卖是指在农村宅基地使用权出让和转让过程中，出让方和受让方签订的协议，其中明确了双方的权利和义务，以及买卖价格等具体事项。
从法律上来说，农村宅基地买卖可以说是合法的。2007年的《物权法》和2019年的《土地管理法》都规定了宅基地使用权可以转让、租赁和抵押的规定，因此，农村宅基地的买卖是在法律规定范围内的。同时，根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同是平等自愿、协商一致缔结并具有法律约束力的协议，因此，买卖宅基地的合同也是具有法律效力的。
不过，需要注意的是，在实际操作过程中，还是存在一些问题需要特别关注，比如买卖双方是否真正有宅基地使用权、使用年限是否符合法律规定、宅基地是否符合规划许可等等。所以，在进行农村宅基地买卖时，需要注意仔细审查合同条款和物业权证等证明文件，确保权益得到保障。
最后，需要强调的是，农村宅基地买卖的合法性并不意味着任意买卖都是合理的，合法需要建立在合理之上。尤其是在当前农村土地利益调整和转化过程中，需要坚持以保护农民权益为基础，谨慎处理农村宅基地买卖问题，促进土地资源的合理利用和农民的现代化发展。
