拆迁安置房买卖合同是指政府在实施城市更新时,将出让原有房屋的产权给予开发商,用作拆迁安置房的建设。而买卖合同则是在此过程中,开发商将拆迁安置房售出给需要居住的购房者的一项合同。
从法律角度来看,拆迁安置房买卖合同是合法的。因为这种合同是由政府和开发商依照相关法律规定签署的,并受到法律的保护。同时,购房者也应该在签订合同时仔细阅读合同条款,如有疑议,可以向律师咨询。
但是,实际上,拆迁安置房买卖合同涉及的各方之间存在的利益矛盾,导致了买卖合同的执行存在各种问题。比如,有些地方政府拖欠拆迁补偿金,导致开发商没有资金继续建设拆迁安置房;有些开发商为了赚取高额回报而在建设过程中用低质量、劣质材料,严重影响建筑物的使用寿命等。
因此,购房者在签订拆迁安置房买卖合同时,应谨慎选择开发商,了解项目背景、开发商资质等信息,以避免后续的纠纷。同时,政府和开发商应依照法律规定,遵守合同条款,确保拆迁安置房的建设质量和购房者的利益。