离婚协议可以直接卖房，但需要遵守一些法律规定和程序。首先，离婚协议必须得到法院的审批，通过判决或调解达成离婚协议才具有法律效力。其次，房产是否能够卖出需要查看房产证上的所有权情况，如果夫妻双方在房产证上均注明了所有权，则需要着手解决房产分割问题。最后，在卖房的过程中，需要注意税务和财产分割的问题，如卖出房产所得要怎样分配等。
为了避免可能的纠纷和麻烦，离婚协议卖房需要注意以下几点：
1. 一定要依法依规操作，支付任何的税款和手续费用。
2. 如果需要重新评估房产价格或评估的价格上涨，离婚协议双方的意见应当一致。
3. 如果房产卖出了，所得款项的分配也需要尽可能公平、合理，否则，可能存在返还房款、损失赔偿等问题。
综上所述，离婚协议可以直接卖房，但仍需要结合法律和实际情况，有序地进行操作，避免可能的风险和损失。
