在中国，离婚协议一般是离婚夫妻在离婚前达成的一份书面协议。离婚协议的作用是明确离婚双方各种权利和义务的分配，包括财产分割、子女抚养等方面。而在买房过户中，离婚协议也是必不可少的一部分。
首先，离婚协议能够明确房产的归属问题。通常情况下，夫妻双方在婚姻中购买的房产，属于夫妻共同财产，需要根据法律进行分割。而在买房过户中，如果房产是夫妻共同所有的，离婚协议需要明确房产的归属方案，以便在过户时能够顺利的过户到正确的人名下。
其次，离婚协议还可以明确夫妻双方的债务问题。在买房过户中，如果夫妻双方存在未还清的债务，买家有可能无法办理过户手续。而如果有了离婚协议，买家就可以清楚地知道夫妻双方的债务情况，并进行妥善处理。
最后，离婚协议还可以保证买家的合法权益不会受到侵害。如果没有离婚协议，一些夫妻在离婚过程中可能会出现协议变更的情况，这对买家是非常不利的。
总之，买房过户需要离婚协议的原因是为了明确房产归属、夫妻负债等问题，保障买家的合法权益。因此，在买房过户之前一定要认真了解家庭状况，妥善处理离婚协议。
