买农村宅基地协议是一种非正式的约定，主要包括买卖双方的基本信息、宅基地的位置、面积、价格以及交易方式等。在一些地区，买卖宅基地需要提供宅基地使用权证，但有些地区则不需要。因此，在不少情况下，买卖宅基地协议是有效的。
然而，需要注意的是，买卖宅基地协议并没有法律效力。如果在买卖宅基地过程中出现争议，协议并不具备法律保护。因此，为了保障自己的合法权益，买卖双方最好还是尽量办理宅基地使用权证。
如果无法取得宅基地使用权证，买卖双方可以采取以下一些措施增加协议的合法性：
1. 在协议中明确约定交易的内容，如宅基地的位置、面积、价格等信息，并由双方在协议上签字确认。
2. 在协议中明确约定交易的时间、付款方式和交付方式等信息。
3. 对买卖双方的基本信息进行核实，确保卖方是宅基地的合法所有者。
4. 在协议中明确约定交易后的权利义务，避免后续出现争议。
总之，买卖农村宅基地协议在一定程度上是有效的，但双方应该尽量采取措施增加协议的合法性，以保障自己的合法权益。同时，如果可以办理宅基地使用权证，最好还是选择这种正式的交易方式，以免出现纠纷。
