农村宅基地转卖协议是指宅基地土地使用权在法律规定下得到合法转让的协议。根据《土地管理法》的规定，农村宅基地是指农村居民建房所使用的用地，宅基地属于土地承包经营权的一种，必须经过转让手续才能转让。
农村宅基地转卖协议需要遵守土地法律法规，遵循真实、自愿、平等、公正、诚实信用的原则，具有法律效力。在签订协议前，双方必须了解相关政策法规以及房产登记手续，如果协议违反法律法规，则是无效的。
在协议中，应该明确双方的权利义务，包括宅基地面积、转让价格、转让方式、登记手续、付款方式等内容。在交易过程中，需要保持脚踏实地，相关的手续要一步步地走，不要违规操作。因为一经发现协议违法，将被视为非法转让，和不合法的行为将同等受到应有的法律制裁。
因此，农村宅基地转卖协议是具有法律效力的，需要双方在合法、公平、诚信的基础上遵循法律法规，按照相关程序进行签订、登记及交易。对于任何违法行为，必须严格遵循法律制裁。
