拆迁协议房实际上是指因为政府为了城市改造或其他原因进行强制拆迁后，拆迁方与业主或居民达成的赔偿协议。相较于普通商品房，拆迁协议房存在许多不同之处，包括产权是否清晰、交易方式是否规范等。
首先，拆迁协议房在产权上存在着较大的不确定性。由于拆迁协议房往往是政府与房主之间达成的赔偿协议，因此在房屋的所有权上往往涉及到政府与原房屋所有人之间的争议。
其次，拆迁协议房在交易过程中，需要注意交易方式是否规范。在购买此类房屋时，需要查看相关手续是否齐备，并仔细阅读拆迁协议房所涉及的法律条款，以减少后续产权纠纷的发生。
此外，购买拆迁协议房的投资价值往往难以确定。因为在购买此类房屋时，房屋的产权往往不明确，往往难以确定房屋真正的价值，从而在未来的增值空间难以进行打算。
综合来看，拆迁协议房买卖需要更谨慎和慎重，需要消费者多方面考虑。在进行购买前，需要对该房屋的交易方式、产权清晰度、以及今后的投资价值有一个清晰的认识，以避免由于产权不清或法律纠纷而造成的经济损失。
