协议离婚后如何卖房子主要取决于离婚协议中的协议内容和房产所有权的情况。较为常见的几种情况如下：
1.房产所有权归双方共有，离婚协议中未作出明确规定
此类情况下，需要双方协商一致，签署协议书，明确房产出售修改后款项的归属方向，然后进行正常的房屋买卖程序。此时卖方需提供离婚协议，共有房屋所有权证明，以及卖方的身份证原件及复印件，再加上对方繁忙素材以向公证处进行公证，确定房产买卖手续。
2.房产所有权归一方所有，离婚协议中未作出明确规定
与上述情况类似，唯一区别在于只需出具房产所有权证明，以及卖方的身份证原件及复印件，公证后即可进行房屋买卖程序。
3.房产所有权归双方共有，离婚协议中已有明确规定
若离婚协议已经确立好了房产出售及款项归属方向，则需根据协议内容进行实施。此类情况下，一般需要双方共同签署房屋买卖协议书及交割书，以及公证处公证的离婚协议及卖方的身份证原件及复印件。
总之，协议离婚后如何卖房子需要遵循离婚协议规定，同时按照房屋买卖程序进行。若双方协商不一致，可以寻求法律及其他有关部门的协调解决。
