离婚后买房子的协议需要遵守法律规定，根据双方的实际情况，制定出合理的协议方案。以下是一些注意点：
1. 分清房产归属权：如果房产是夫妻共同所有，则需要协商将房产分割。如果房产属于一方所有，则需要根据情况决定是否让对方分割或赡养。
2. 协商分割比例：如果夫妻共同所有房产，则需要协商分割比例。可以根据夫妻双方对财产的贡献程度、子女撮合方面的情况等因素进行协商。如果房产只属于一方，则需要根据实际情况做出合理的协议。
3. 确定出售方式：如果双方都同意出售，需要确定出售的具体方式和时间。如果有任何争议，可以通过法律途径解决。
4. 定义新的财产责任：如果其中一方购买房产，需要在协议中明确双方的新财产责任，包括每个人负责的开销和支出，以及维护和修复房屋的费用。
5. 确定协议监管方：协议可以指定一个独立的监管方，以确保各项协议得到执行。如果一方不遵守协议，监管方有权介入，解决争议。
离婚后，两人都应该以理智和公正的态度协商解决房产问题。最好请律师参与，制定出最佳方案，以减少离婚后因房产问题而引发的不必要麻烦。
