买房子需要离婚协议主要是为了避免在离婚后发生财产纠纷。一般情况下，夫妻共同购房并偿还房屋贷款时，若未签订离婚协议，离婚后谁拥有房产及谁应该承担房贷责任的问题就会造成争议，甚至引发长期的纠纷和诉讼。而离婚协议则会在夫妻离婚前明确双方对财产的权利和义务，明确房产归属及贷款责任，从而保证财产分割的公平合理性。
同时，在签订离婚协议中，可明确规定房产的分割方式，如卖出后平分或一方赠与另一方等，确保双方在分割财产时的权益。此外，离婚协议还可约定离婚后夫妻各自的债务承担和生活费用问题，尤其是对于那些拥有共同贷款和大量储蓄的夫妻，离婚协议具有重要的保障作用。
总的来说，签订离婚协议能够有效地避免离婚引起的财产分割争论和长期诉讼，保证夫妻离婚后的财产分割合理公正，从而达到维护夫妻家庭财产合法权益的目的。因此，在购买房屋时签订离婚协议是非常必要的。
