买房子需要签署离婚协议书，主要是为了保障夫妻双方的权益和防止因离婚而发生的财产分割纠纷。以下是具体分析：
首先，离婚协议书可以明确夫妻双方在共同拥有的房产中的财产分配及所有权问题。夫妻离婚后，原来共同拥有的房产很容易陷入争执中，如果没有事先制定好协议书，则会给双方带来很大的纠纷和损失。离婚协议书的制定可以实现双方在房产分割时做到公平、公正。
其次，离婚协议书可以有效避免房产分割过程中走法律程序的时间和费用。如果夫妻在共同拥有的房产中的财产分配问题上不能达成一致，则会进入法律程序，这会耗费大量时间和金钱，并且结果也可能使双方都得不到自己想要的结果。如果有了离婚协议书，双方可以直接根据协议书办理财产过户手续，便捷高效，而且更能保障房产的稳定。
最后，离婚协议书还可以规定双方对孩子的抚养、教育等问题，防止离婚过程中对孩子造成的伤害。有了离婚协议书，双方可以在孩子教育方面做出一定的经济、时间和资源规划，更好地保障孩子的健康成长。
综上所述，离婚协议书在房产买卖中的重要性不言而喻，它不仅可以保障双方的权益，还可以避免纠纷和浪费时间、金钱的成本。因此，在买房时签署离婚协议书应该是必要的。
