农村宅基地是指农村居民住房建筑用地，是农村居民的基本住宅安置地。按照目前的法律法规，宅基地的使用权只能由宅基地所有权人或者宅基地使用权人自用或者协商转让给其他家庭成员使用，而不得房屋买卖、出租、抵押等。原因主要是政府意图保护土地资源，防止宅基地被大量地流转，使得农村集体土地承载能力下降。
尽管法律规定了上面的限制，但是现实情况却不尽如此。在中国农村的转型时期，城市化的发展和楼市的繁荣，使得农村宅基地的流转和交易也越来越普遍，这样做的好处在于可以提升农村居民的收入水平，发挥土地的价值，帮助农村居民更好地融入到现代社会。
但是作为一种存在风险的行为，需要考虑到以下几个问题：首先是宅基地的性质问题，即它的权益是受到土地法的保护的，而非涉及到物权法的房屋。其次是所有权的问题，很多农村宅基地并没有办理产权证，导致交易无法进行。再次是政策限制的问题，农村宅基地的流转需要符合国家的相关政策和法律法规，否则可能会涉嫌非法行为，带来不必要的麻烦。
尽管有以上的种种限制和风险，但是实际上农村宅基地的买卖已经不是一件新鲜事了，其交易也已经逐渐被规范化，交易方式也多样化。但是，仍需认真评估个人风险承受能力，并严格依据相关法律法规办理土地转让手续。
