签过了拆迁协议的房子理论上是可以卖的，但是需要注意的是，卖房子涉及到的合法性和规范性问题需要在政府部门的范围内进行确认，确保房屋的合法性和安全性。
拆迁协议是政府和业主之间的一份合同，它规定了政府为筹集土地和开发项目而对居民的房屋进行征收和拆除的事宜。一旦签订了拆迁协议，那么居民就意味着要迁离这个房子。但是如果有其他居民想要购买这个房子，那么可以进行买卖交易，在此之前需要经过政府批准，确保该房屋归属已清晰标识并且没有任何纠纷或争议。
在购买拆迁房屋的时候需要注意的是，拆迁协议中应该有说明该房屋归属是否清晰标识，是否符合相关的房屋征收及物业管理政策，是否存在各种纠纷或争议等等。在确定房屋的真实情况之后，购买前还需要去房产中介机构或相关执法机构进行核实。
总的来说，购买拆迁房屋需要考虑诸多方面的因素，需要仔细审视房屋的真实情况，明确自己的权益和义务。如果购房者能够在购买前做好相关的准备工作和调查，那么他们就可以放心地购买拆迁房屋。
