离婚协议书下来，如何处理夫妻共有的房产证是许多离婚夫妻需要面对的问题。在很多情况下，夫妻共有的房产证是婚姻期间共同购买或者是夫妻双方联名抵押贷款房产证。那么，如何办理房产证下来呢？
第一种情况：房产证上已注明产权比例
如果夫妻共同持有的房产证上已注明产权比例，则离婚后可以根据产权比例进行办理。如果一方想要保留该房产，需要付出一定的代价，比如：给另一方一定的财产分配，或者支付另一方分担房贷等。
第二种情况：房产证上未注明产权比例
如果夫妻共同持有的房产证上未注明产权比例，则需要根据离婚协议书来确定产权比例。在这种情况下，一般需要夫妻双方通过洽谈，协商确定产权比例，并且在协议书上进行确认签字。
无论哪种情况，离婚协议书需要在离婚实施前签订，并且需要公证。在办理房产证方面，可以将离婚协议书公证原件、房产证原件、身份证、户口簿等材料一同到当地不动产登记中心进行办理。如果双方无法达成一致，可以通过司法解决或者共同出售房产。
