据我所知，购房假离婚协议是一种常见的房产交易方式，但是其是否有效则需要根据具体情况来判断。
首先，购房假离婚协议主要是指为了规避规定的房产限购政策而进行的一种交易方式。该协议的内容通常包括夫妻之间的协商离婚、协商共同购买房产，并注明离婚后房产归哪一方所有等。
在法律上，离婚本身是一种合法的行为，因此离婚并不违法。但是如果夫妻是为了规避房产限购政策而进行的虚假离婚，涉及到欺诈行为，就会受到法律的制裁。
此外，如果购房假离婚协议是真实的离婚，并且在执行过程中双方遵守了协议的约定，那么在法律上是有效的。但是如果双方并未真实离婚，或者未遵守协议的约定，则协议就构成了虚假交易，最终的法律效力需要根据具体情况来判断。
综上所述，购房假离婚协议在某些情况下是有效的，但是只有在协议内容真实，交易方式合法，并且在执行过程中遵守协议的约定时才能充分发挥其作用。因此，在进行房产交易时，双方应当严格遵守法律法规，不得违规操作，以免带来不必要的风险和损失。
