协议离婚，通常是在夫妻双方自愿、协商一致的情况下进行的。离婚涉及到财产分割问题，其中包括房子的分割。下面就介绍协议离婚如何分房。
一、确定双方房产权益
首先，需要确定夫妻双方各自的房产权益。如果是婚前买房，则按照各自出资的比例来确定房产权益；如果是婚后买房，则按照双方共同财产的比例来确定房产权益。
二、确定分割方式
对于自住房产，双方可以协商决定谁留下房产，或者决定出售房产后将所得款项按照双方比例分割。
对于投资房产，可以协商决定出售房产后将所得款项按照双方比例分割，或者其中一方可以买下另一方的房产权益。
三、妥善处理贷款问题
如果夫妻双方分割的房产有对应的贷款，需要注意妥善处理贷款问题。可以协商决定将贷款继续由其中一方承担，或者将贷款按照双方比例分割。双方需要在离婚协议中明确约定这些细节。
总之，协议离婚分割房产需要夫妻双方在居住分割、投资分割、婚前婚后等方面结合具体情况，进行平等协商，确定合理的分割方案，实现公平公正的财产分割。
