农村拆迁安置房是指政府对于农村中因城市建设和城市规划需要进行拆迁的农民提供的替代房屋。在目前的拆迁安置政策中,政府为拆迁户提供的房屋一般都是公建房或保障房,因此拆迁安置房是否有公摊问题备受关注。
首先,公摊指的是公共设施或装置所需的建筑面积。在拆迁安置房中,由于政府出资兴建,因此一般会考虑房屋的公用设施和公共配套设施,如电梯、楼道、楼梯、走廊、公共厕所等等,这些都是需要公摊的。因此,可以说农村拆迁安置房一定会有公摊。
其次,对于农村拆迁安置房的公摊面积如何计算,一般是按照国家统一规定的建筑面积计算标准来计算。一般来说,公共配套设施所占的面积是0.3-0.5平方米/平方米。在实际操作中,按照当地政府的规定来计算,可能会有一定的区别。不过,无论是在面积计算标准还是具体实施规定上,都是公开的、明确的,以保证公平性和合理性。
最后,农村拆迁安置房的公摊面积应该如何处理?一般来说,这需要根据实际情况来决定。一些地方的政策是政府出资兴建,由政府来负责公共配套设施的建设和维护,因此公摊面积和公共配套设施的费用都由政府全额承担。而在另一些地方,政府购买的建筑面积比实际使用面积略大,因此政府在销售时要按照实际使用面积收取房屋买卖款。
综上所述,农村拆迁安置房一定会有公摊,具体如何处理需要根据实际情况来决定。农村拆迁安置房是国家出资兴建的公共房屋,公共配套设施和公摊是保障其住宿舒适性和便利性的重要因素。政府应该在拆迁安置过程中充分考虑这些问题,同时也应该保障拆迁户的权益。