离婚协议是离婚时双方达成的协议，其中包括了夫妻财产分割、子女抚养、财产债务等方面的协商。在这些协议中，往往会涉及财产分割以及债务分摊等问题。对于离婚后的双方来说，这些问题可能会影响到一方申请贷款和抵押的资格和条件。
首先，离婚协议中关于财产分割的部分，往往涉及到双方在婚姻期间所拥有的财产和债务。如果双方在协议中明确规定了债务分摊的责任，那么这些债务就应该按照协议中的规定来分摊。这样的话，申请贷款时就应该按照自己应承担的债务来计算自己的资产和负债情况，以便于银行对其进行信用评估。
其次，对于申请抵押贷款的情况来说，离婚协议中也应该明确双方在离婚协议中所分得的房产和财产的归属。如果双方分别分得了房产，那么申请人在抵押时只能将自己的房产进行抵押，而对方的房产则无法作为抵押品。而如果双方共同持有房产，那么在申请抵押时需要通过协商来确定双方各自的权益和责任，以便于银行正常地审核和处理抵押申请。
综上所述，离婚协议可以作为申请贷款和抵押的重要依据，但关键在于协议中是否明确规定了财产分割和债务分摊的责任，并且对于申请人财产和抵押品的归属等问题也需要有明确的规定，以便于银行在信用评估和抵押审核时能够正常地处理申请。
