农村宅基地改造楼房可能存在违法问题,主要涉及土地使用权和建筑法规的问题。
首先,农村宅基地是按照国家法律规定,分配给农村居民个人或家庭所有、使用的土地,其土地使用权属于宅基地使用权人。如果宅基地使用权人没有获得相应的建设许可证或未经土地审批部门的同意,就私自改造成楼房时,就可能涉及到违法问题。
其次,根据《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规规定,农村地区建筑物必须符合国家和地方建筑规划、土地利用规划、城乡规划、城市设计等重要的规划,同时也必须符合相关的建筑法规。因此,如果农村宅基地改造成楼房的过程中,未经过规划审批或建设过程没有按照相应的建筑法规进行,也会存在违法问题。
需要指出的是,当前农村宅基地改造的政策已经有所放宽,一些地方对于农村(集体)建设用地征收补偿、农村宅基地流转等政策进行了相应的调整。因此,在农村宅基地改造过程中,应当充分核实政策规定,获得必要的审批许可,并严格按照相关法规规定开展改造工作,以避免违法问题。