回迁拆迁协议被抵押是否有效，主要涉及到合同法、土地管理法和不动产登记法等相关法律规定。根据我国法律规定，对于房屋产权，必须进行不动产登记，房屋所有权有不动产权证，权证持有人才享有产权。因此，回迁拆迁协议作为一种约定，其效力并不能代替权证的效力，也就是说，只有房屋产权所有人的签字并进行不动产登记之后，才能确认该房屋产权的归属和完整性。
同时，回迁拆迁协议作为一种约定，其在法律上并无直接的抵押效果。一旦其受到抵押，若债务人无法按时还款，则债权人只能通过诉讼等方式来追究债务人的责任，不能直接从协议中获得担保。因此，在对房屋产权进行抵押时，必须要求产权所有人签署抵押合同，并进行不动产登记，以确保抵押的有效性。
总的来说，回迁拆迁协议本身并不能代替房屋产权，其效力与可抵押性也受限。若要对房屋产权进行抵押，必须要进行不动产登记并签署抵押合同，以确保债权得到有效担保。因此，回迁拆迁协议作为一种约定，其在法律上并不具备直接的抵押效果，需要结合其他法律规定进行综合判断。
