离婚协议的房产分割，一般会涉及到几个基本问题：
第一，婚姻房产的归属：如果房产是双方共同购买的，并且没有明确的协议，那么根据法律规定，房产属于夫妻共同财产。如果一方出资购买，另一方没有出资，那么房产所属权应该归属购买方。
第二，房产的评估：离婚协议涉及到房产分割时，需要对房产进行评估，评估要求考虑的因素包括房产的价值、土地性质、建筑面积、地理位置等等。
第三，分割的方式：房产分割的方式有多种，例如出售、赠与、抵押等等。具体选择哪种方式，应根据双方的财产状况和意愿来决定。
第四，分割的比例：如何分割婚姻房产的权益，是需要双方协商的重点。如果婚姻房产是按揭购买的，那么离婚后，两人可以协商分割权益。例如，一方出资付了首付款，另一方来分担按揭付款等等。
第五，交接流程：分割婚姻房产后，双方需要进行房产过户和交接的一系列手续。具体流程包括房产证过户、物业管理交接等等。
因此，离婚协议中的房产分割是一个非常复杂的过程，需要双方协商并借助律师或中介机构来进行具体操作。最终的目的是保障个人财产权益，提高分割效率，从而达到最好的利益分配方式。
