离婚协议是解决夫妻离婚过程中，产生的财产分割、子女抚养等问题的协议书。在离婚协议中，房产是其中一项关键条款，需要应对双方的实际情况进行详细的规定。下面是房产条款的一些建议：
1.房产归属问题
夫妻双方必须对房产的归属问题达成共识，离婚协议中应明确注明该房产是夫妻共同财产还是某一方的个人财产，如果是共同财产，则需要确定分配方式。
2.房产分配方式
夫妻双方可以选择出售房产后分割财产，或者其中一方购买另一方的份额并继续持有该房产。无论是哪种方式，都需要详细规定分配比例和具体操作方式。同时，应该注意涉及房产的税费问题，费用应由哪一方承担。
3.房产产权变更及移交
对于完成房产分配的双方，需要及时进行产权变更手续，把房产产权转移到另一方名下。双方还要在协议中约定，移交房屋的具体时间和方式，应避免出现引起双方争执的情况。
4.房产维护问题
如果夫妻离婚后，房屋仍由一方拥有，另一方仍应具有房产维护权。两个人应在离婚协议中约定，如何保持房屋的良好状态以及谁来承担维护费用。
5.房产外债问题
如果房屋拥有人被认为是借款人，新的协议应该约定以及约束情况的现实性会有所不同。如果该借贷为了购买该房产，离婚协议应该约定该债务的偿还方式，以避免房屋财产受到影响。
协议中的房产条款需要充分考虑双方的实际情况，能够保障双方的权益，避免未来一方出现违约情况。离婚协议对于维护家庭和社会稳定有着重要意义，在协议书上应该着重注意。
