在中国，离婚协议是买房过程中不可或缺的一步。一般情况下，如果夫妻共同持有的房产要卖掉，必须要先解决两人之间的财产纠纷，然后再进行买卖交易。一旦离婚协议达成，其中规定了夫妻双方的财产和负债，就可以让买卖变得更加顺利。
首先，离婚协议可以明确产权。如果两个人的房产产权、使用权不清晰，则很难确切判断这个房子是否能够被卖出。离婚协议就是为了明确夫妻双方的房产关系，以便于卖房时确定产权的问题。
其次，离婚协议可以规定产权转让方式。假如离婚协议清楚说明哪方夫妻有权选择出售房产并转移所有权，它就可以节省大量时间和金钱。
最后，离婚协议也可以规定居住权的问题。如果房子共同持有人闹离婚，而这对房子的产权和居住权要进行调整，那么需要明确规定谁可以继续住在这个房子里而不需要搬出去。
总的来说，离婚协议在买房流程中的作用是非常重要的。在这个文件中定义了夫妻双方的各种负债本质，以及他们对共有房产的使用权和所有权。因为这会明确双方的房产关系，使卖家和买家更加容易确定这个房子是否能够被出售，从而在交易中降低沟通成本与不安全因素。
