口头协议是指双方在没有签署正式文件的情况下，通过口头方式达成一致的协议。在房地产领域，拆迁协议有时候也是通过口头协议达成的。但是，口头协议在实际操作中存在很多的问题，而且有时候会引发各种纠纷和争议。
首先，口头协议的约束力较弱。在法律层面上，口头协议并没有确切的法律地位，因此当一方违反口头协议时，很难通过法律手段追究其责任，也无法获得足够的赔偿。
其次，口头协议存在解释歧义的风险。由于口头协议没有书面记录，可能会出现双方对协议内容理解不一致，甚至存在误解和衍生不同的诉讼。这时候，一方可能会否认承认协议的某些内容，而另一方则无法提供足够的证据来支持其立场。
此外，口头协议没有约束力的一个明显的问题就是可能存在协议内容的篡改和变更。在没有书面记录的情况下，协议双方可以随意进行改变，因此会产生一系列的信任问题。
综上所述，口头协议在拆迁领域中是存在相对较大的风险的。因此对于拆迁事宜，双方应该在合适的情况下进行书面约定，以保障权益的同时避免后续的纠纷和争议。
