农村宅基地是指农村居民用于住房和生产生活必需的土地，其使用权属于建设者本人和家庭成员。据中国法律规定，农村宅基地不得转让、出租或者抵押，但可以出售。同时，法律也限定了农村宅基地的出售条件，只能卖给村内居民或者与本村或乡镇规土地管制相同的其他村的农民。
因此，如果农村宅基地想卖给外村，需要符合一定的条件才能进行。首先，农村宅基地必须符合村镇规土地管制相同的其他村的农民市场的使用标准，也就是说，农村宅基地所在的村所在的区划范围属于同一级别的区划。其次，政府部门必须出面进行审核和批准，农村宅基地的出售手续必须合法、正规。农村宅基地的出售价格也必须符合市场标准，既不能过高，也不能过低，避免出现恶意炒作或压低价格的现象。
对于外村买家来说，想要购买农村宅基地，也需要根据相关规定进行申请和审核。如果买方本身是农民户口，符合村镇规土地管制相同的其他村的农民市场的使用标准，就可以进行购买。如果买方是城市居民或者其他非农民户口，需要与村里进行协商和谈判，协商双方可以就价格、手续、使用时间等问题进行讨论和协商，达成共识后再进行购买和交易。
综上所述，农村宅基地能卖给外村的情况需要符合相关的法律规定，并且需要得到政府部门的批准。对于买卖双方来说，也需要遵守相关的规定，进行合法、正规的交易。
