卖农村宅基地合同通常需要包括以下几个方面的内容：
1.合同双方的基本信息：卖方和买方的姓名、身份证号码、联系方式等基本信息需要在合同中明确。
2.房产信息：卖方需要提供宅基地的详细地址、所在村庄、宅基地的面积和编号等信息，以确保买方得到的房产信息准确无误。
3.交房时间和方式：在合同中需要明确房屋的交付时间和方式，以便双方能够根据此安排时间。
4.房屋价格和支付方式：需要明确房屋销售价格以及支付方式，包括首付款和贷款等细节，以确保双方的合法权益。
5.房产权证移交：要明确在交付房屋时，卖方应及时移交房产权证书、不动产权证书等证件。
6.双方义务和责任：合同中需要明确卖方和买方的义务和责任，如物业管理费用、税费等按照法律规定分别承担。
7.违约和解决方法：在合同中需要明确卖方和买方在合同中的违约责任和惩罚措施，以及合同纠纷的解决方法，以防止合同强制执行的困难。
最后还需要注明，卖方已尽到相应的公告、告知、征得家庭成员同意、取得村委会许可等方面的义务，同时，买方需对宅基地用途了解清楚，遵守土地利用规划等法律法规要求。
总之，卖农村宅基地合同的写作需要详细、全面、严谨、规范，以便在房屋出现纠纷时双方有据可依，避免交易的损失和麻烦。
