农村宅基地购卖合同是一种法律文件，用于规定双方在土地交易中的权利和义务，保证交易的公平、公正。合同的写作需要注意以下几个方面：
1.合同双方的基本信息：包括出卖人和受让人的姓名、地址、联系电话等基本信息。
2.土地的基本信息：包括宅基地的宗地号、具体位置、用途等基本信息。
3.交易价格：规定土地的出售价格，并明确清算的方式、时间等相关因素。
4.交易日期：确定交易完成的时间和各种相关的法律手续的完成时间。
5.权利和义务的约定：规定双方在交易过程中的权利和义务，例如：付款、物权移交、土地使用和变更的约定等。
6.违约责任：约定双方违约的情况下需要承担的责任和赔偿方式等。
7.争议解决方式：规定在交易过程中双方的纠纷解决方式，可以使用诉讼、调解等方式进行解决。
8.其他事项：根据实际情况，可以在合同中添加一些补充条款，例如：不可转让、交付时的服务等。
最后需要双方在合同上签署并加盖公章，以确保合同的有效性。在签署之前，需要通盘考虑合同条款的合理性和公平性，以保证双方权益的平等。
