农村宅基地是指国家将土地划分出去，用于农民居住及生产经营的土地，与城市住宅用地不同。由于农村宅基地属于土地使用权，而不是所有权，所以它的买卖权存在一些限制。
宅基地的买卖权必须符合相关法律法规的规定，例如《中华人民共和国土地管理法》等，同时也必须符合宅基地的使用和管理制度。具体来说，宅基地可以买卖，但需要遵守以下几点规定：
首先，宅基地可以自由交易，但必须遵守宅基地的土地使用规定。在宅基地上建房子，需要获得土地使用证和房屋产权证。同时，宅基地的转让要经过土地部门批准，并重新办理土地使用手续。
其次，宅基地的卖方必须是土地使用权人，即宅基地的法定所有人。宅基地继承人或法定受益人也可以将宅基地转让或出租。
再者，买方必须符合宅基地使用要求，具有合法住房需求。另外，如果买卖双方无法互相达成协议，可以向法院起诉解决。
总之，农村宅基地的买卖权是存在的，但必须符合相关法律法规的规定，并且需要经过土地部门批准，在实际操作过程中需要仔细谨慎。
