卖房要离婚协议书是指在夫妻双方离婚并协商出售共同房产的情况下签署的协议书。由于夫妻双方都有权利共同决定房屋的出售和分配，因此在协商出售过程中签署这样的协议书可以起到明确双方权利和义务的作用，具体包括以下几个方面：
首先，协议书可以明确房屋的出售价格和分配比例。离婚协议书是夫妻双方协商离婚的产物，其中包含双方离婚后对房屋分配的规定。在确定房屋出售价格和分配比例时，双方可以充分展开协商，考虑到彼此的利益和需求，达到双方都能接受的结果。
其次，协议书可以规定房屋出售所需的手续和程序。离婚协议书也可以规定双方出售房屋所需的手续和程序，如需要办理房屋转让手续、清算贷款、缴纳税费等。
第三，协议书可以约定房屋出售后双方的权利和义务。离婚协议书不仅规定了房屋的出售和分配比例，还可以规定房屋出售后双方应如何处理房屋出售所获得的款项，如如何分配、如何使用等。
最后，协议书可以确保双方权益得到保障。离婚协议书是夫妻共同意思的表现，虽然离婚后双方的权益和义务有所变化，但是协议书依然是具有合法约束力的。因此，协议书还可以在出现纠纷时起到保障双方权益的作用。
总之，在卖房要离婚的情况下签署协议书，可以明确双方的权利和义务，规定房屋出售的手续和程序，约定房屋出售后双方的权利和义务，并保障双方权益，从而达到平等、公正、合法的效果。
