凭离婚协议书可以卖房。如果离婚是基于共同协议，双方签了离婚协议书并经过公证，协议书得到法律效力，就可以用协议书作为房产过户的依据。根据《合同法》第十二条规定，合同履行应该遵循公平原则，离婚协议书的签订也应该基于公平原则。离婚协议书中规定的房产归属应该符合法律的规定才能得到认可。在房产过户时，需要导购员确认双方签约离婚协议书的公证书，并根据协议书内容办理相关手续，继而在房管局办理过户手续后，房产变更所有人为买方名下，买卖手续就完成了。 当然，离婚协议书作为买卖房产的依据还需要满足一些其他条件，例如：协议书的签订日期应该在房产交易的合同签订日期之前；协议书应该包含明确的房产归属，如房产的所有权分割、分配方式等；协议书应该经过公证或者律师见证并具有法律效力。总之，在协议书的签订和过户时，双方应该遵守法定程序，严格遵守法律规定。只有证明了房产的合法归属，才能真正的保障房产权益，确保自己的财产权益不会受到侵犯。
