在中国，买二套房需要对婚姻状况进行认真的考虑。因为在婚姻关系中，夫妻们所共同拥有的财产，包括固定资产（如房产）和流动资产（如存款），当夫妻向外界证明自己的财产性质时，需要提供一些法律依据。而这个依据，就是我们所熟知的婚姻财产制度。
因此，在购买二套房的时候，婚姻状况处于“赠与者”、“义务人”、“担保人”等角色的夫妻，就需要考虑到婚姻财产制度对购房的影响。如果未离婚，夫妻双方共同拥有，也就共同承担房贷，而对于离婚后，又应如何平分已贷款的房屋所有权，如何处理房贷，这些问题都需要通过离婚协议来解决。
同时，在有一方抵押房屋的情况下，离婚也会导致房屋所有权的变更，因此会涉及到过户、抵押变更等手续，离婚后各自要承担分摊之前共同的财产等问题，都需要在离婚协议中进行约定。因此，为了避免购买二套房后在离婚时因为财产分割而带来的风险和纷争，需要在购房之前，多方面考虑夫妻双方的利益，签订完备的离婚协议，明确房屋所有权和财产分割等问题，以减少因此带来的影响。
因此，结论是，买二套房需要离婚协议。在购买后，双方根据离婚协议，有据可依，明确彼此的权利和义务，避免潜在的财产纠纷，从而保障买房者的合法权益。
