农村宅基地是指农村集体所有的土地上，按照一定标准和方式划分出的供农村居民居住、建设建筑物以及发展现代农业的特定用途土地，属于集体所有制，不属于私人所有。因此，农村宅基地的建造和使用都有很多限制，其中包括不能买卖房子。
首先，农村宅基地的建设以及后续的房屋使用都必须依照相关法律法规进行，需要符合农村土地利用规划、城镇化规划等各项指导性文件。在这些规划中，严格规定了农村宅基地的用途，包括居住、建房、养殖等，以保证土地的有效利用和社会稳定。如果违反规定，就会对土地资源和社会环境造成损害和影响。
其次，农村宅基地的所有权归属于农村集体经济组织，居民只拥有使用权，并不能把宅基地和房屋出售给他人。在2019年颁布的《宅基地管理条例》中明确规定：“宅基地使用权人不得将宅基地及其上的房屋出售、抵押、转让，不得让与他人共同使用或出租。”
最后，如果仍然有人私下转让宅基地或房屋，会产生多种风险和问题。比如说可能会被政府认定违规，导致土地、房屋被收回；难以维护权益，不能进行合法维权；还可能会存在法律风险，让自己进入法律纠纷中。因此，农村宅基地不能买卖还是需要严格遵守的。
总的来说，农村宅基地不能买卖房子的原则是保护农民群体的权益，避免土地资源被过度开发过度利用。只有在严格遵守相关规定的情况下，才能有效地保障宅基地的利用价值，保证农民的住房需要得到满足，促进农村经济的发展。
